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世界快播：突破6%！美國房貸利率升至2008年來最高水平貸款需求同比驟降三成

2022-09-15 15:49:08 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社9月15日訊（編輯卞純）根據(jù)周三發(fā)布的一份行業(yè)報(bào)告，隨著一項(xiàng)關(guān)鍵利率十多年來首次升破6%，美國抵押貸款需求同比驟降近三分之一。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）在一份每周更新的報(bào)告中表示，截至9月9日當(dāng)周，抵押貸款購房申請(qǐng)比2021年同期下降了29%。

(相關(guān)資料圖)

報(bào)告顯示，衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)較前一周下降了1.2%。MBA再融資指數(shù)較前一周下降了4%，較去年同期下降了83%。

報(bào)告還稱，截至9月9日當(dāng)周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關(guān)口，基本上是一年前的兩倍。

房價(jià)要跌？

隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率以降低通脹，美國抵押貸款利率今年以來一直追隨國債收益率而上漲。周四，基準(zhǔn)10年期美國國債收益率約為3.41%，遠(yuǎn)高于2021年底的1.51%。

美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在下周的政策會(huì)議上再度大幅加息75基點(diǎn)。最新的通脹報(bào)告顯示，8月份價(jià)格壓力僅略有降溫，仍然過高，不足以讓美聯(lián)儲(chǔ)轉(zhuǎn)向更溫和的立場(chǎng)。

美國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都受到了更高利率的影響。7月新屋銷售跌至6年多低點(diǎn)，而二手房交易和單戶住宅開工數(shù)則處于兩年來低點(diǎn)。不過，房價(jià)仍處于高位。

MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁Joel Kan在最新報(bào)告中指出，抵押貸款利率上升導(dǎo)致更多購房者觀望。

“抵押貸款利率上升以及高昂的房價(jià)繼續(xù)對(duì)購買力和購房者信心水平產(chǎn)生巨大影響，我們預(yù)計(jì)7/8月全國房價(jià)將開始下跌。”Brean Capital固定收益策略主管Scott Buchta周三在一份報(bào)告中表示。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，作為關(guān)鍵的建筑材料，木材的價(jià)格一直承壓。周三，木材價(jià)格下跌6%，至每千板英尺532.30美元。今年迄今為止，木材價(jià)格已跌超50%，遠(yuǎn)低于2021年5月創(chuàng)下的1700美元/千板英尺的歷史高點(diǎn)。

標(biāo)簽：貸款需求